प्रॉपर्टी डीलर कैसे बनें और इसके क्या काम होते है

आज के इस आर्टिकल में हम प्रॉपर्टी डीलर कैसे बनें की समस्त जानकारी पढ़ने वाले हैं तो यदि आप प्रॉपर्टी डील की समस्त जानकारी जानना चाहते हैं तो इस आर्टिकल को पूरा जरूर पढ़िए।

प्रॉपर्टी डीलर या रियल एस्टेट एजेंट कौन है?

जो लोग अचल संपत्ति में काम करते हैं वे घर खरीदने या बेचने की तलाश करने वालों के बीच मध्यस्थ के रूप में कार्य करते हैं। भारत में एक रियल एस्टेट एजेंट के लिए सबसे महत्वपूर्ण क्षमताओं में से कुछ संचार, बातचीत और नेटवर्क की क्षमता है।

एक रियल एस्टेट एजेंट क्या है?

एक रियल एस्टेट एजेंट एक ऐसा व्यक्ति होता है जो दो पक्षों के बीच विचार-विमर्श में मध्यस्थ या प्रतिनिधि के रूप में कार्य करके खरीदारों और विक्रेताओं के बीच लेनदेन की सुविधा प्रदान करता है। रियल एस्टेट उद्योग में एजेंट पंजीकृत पेशेवर होते हैं जो एक ब्रोकर की देखरेख में काम करते हैं (या तो एक कंपनी या एक व्यक्ति जो ब्रोकर के रूप में कार्य करने के लिए आवश्यक साख रखता है)।

प्रारंभिक संपत्ति अनुसंधान करने से लेकर वास्तविक अचल संपत्ति सौदे को पूरा करने तक, वे हर कदम पर आपकी मदद करने के लिए मौजूद रहेंगे। ज्यादातर मामलों में, एजेंट को दिया जाने वाला कमीशन संपत्ति की बिक्री से प्राप्त कुल राशि का एक हिस्सा होगा।

इससे पहले कि आप भारत में रियल एस्टेट एजेंट कैसे बनें, इसकी बारीकियों में जाने से पहले रियल एस्टेट एजेंटों के सामान्य कर्तव्यों की एक सूची यहां दी गई है .

जैसे कि अनुसंधान, प्रशासनिक कार्य और मार्केटिंग:

• बैठकों और बातचीत की व्यवस्था पहले से करें
• ग्राहक की वित्तीय स्थिति का निर्धारण करें।
• संपत्ति लिस्टिंग, कृपया अपडेट करें
• संदेशों और कॉल का जवाब दें।
• वेब पर खोज कर उपलब्ध लिस्टिंग और घरों का पता लगाएं।
• विभिन्न क्षेत्रों में कीमतों की तुलना करके आवास बाजार का विश्लेषण करें।
• कानूनी दस्तावेज बनाएं और प्रसारित करें (लीज एग्रीमेंट, सेटलमेंट स्टेटमेंट, डीड, कॉन्ट्रैक्ट आदि)
• रियल एस्टेट उद्योग में बाजार और सर्वोत्तम प्रथाओं दोनों के संदर्भ में सबसे हाल की घटनाओं के बारे में जानकारी रखें।
• अन्य स्थानीय कंपनियों और संभावित ग्राहकों से जुड़ें।
• विज्ञापन सामग्री प्रकाशित और फैलाना
• प्रचार-प्रसार के प्रयास प्रारंभ करें
• उनके वेब और सोशल मीडिया प्रोफाइल का ध्यान रखें।
• अपनी कंपनी के लिए एक वेबसाइट या एक वेबलॉग बनाएं।

प्रॉपर्टी डीलर कैसे बनें?

भारत में एक संपत्ति डीलर (रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण) के रूप में व्यवसाय करने के लिए एक व्यक्ति को रेरा के साथ पंजीकृत होना चाहिए।

2016 के रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम के पारित होने के साथ, रियल एस्टेट उद्योग को मानकीकृत किया गया है और होमबॉयर्स और रियल एस्टेट ब्रोकरों को बेहतर सेवा देने के लिए शासित किया गया है। रेरा के लिए पंजीकरण प्रक्रिया और संबद्ध शुल्क दोनों परिवर्तन के अधीन हैं।

एजेंट को रेरा और प्रोफेशनल टैक्स रजिस्ट्री (पीटीआर) के साथ पंजीकृत होना चाहिए। पीटीआर प्रत्येक राज्य का “पेशेवर सेवा कर” है जो उन व्यवसायों पर लगाया जाता है जो अपनी सीमाओं के भीतर ऐसी सेवाएं प्रदान करते हैं।

एक पीटीआर राज्य कर विभाग द्वारा एजेंट को एक छोटी सी लागत के लिए जारी किया जाता है (राशि राज्य द्वारा भिन्न होती है) और इसे सालाना नवीनीकृत किया जाना चाहिए।

रजिस्ट्रेशन कराना क्यों जरूरी है?

भारत में रियल एस्टेट एजेंट बनने की आपकी यात्रा का पहला कदम उचित अधिकारियों के साथ पंजीकरण करना है।

भारत में प्रत्येक रियल एस्टेट एजेंट को पंजीकृत होना चाहिए और रियल एस्टेट विनियमन और विकास अधिनियम (आरईआरए) 2016 द्वारा वैध लाइसेंस धारण करना चाहिए। प्राथमिक लक्ष्य विनियमन के माध्यम से रियल एस्टेट उद्योग में खुलापन और पारदर्शिता बढ़ाना है।

कोई भी रियल एस्टेट एजेंट जिसे अभी भी रेरा के साथ पंजीकरण करने की आवश्यकता है, वह नियमों को तोड़ता है और उसे तुरंत काम करना बंद कर देना चाहिए।

यह आगे निर्दिष्ट करता है कि एजेंट परियोजना के निष्पादन के दौरान की गई किसी भी गलती के लिए उत्तरदायी है और अनुचित व्यवहार के लिए उनके खिलाफ कानूनी कार्रवाई की जा सकती है।

नतीजतन, एक ग्राहक गुमराह होने की चिंता किए बिना एक एजेंट को रियल एस्टेट लेनदेन सौंपने में सुरक्षित महसूस कर सकता है। एक पंजीकृत एजेंट परियोजना में गहराई से निवेश करेगा और किसी भी समस्या के लिए जिम्मेदार होगा।

भारत में रियल एस्टेट एजेंट कैसे बनें – पात्रता मानदंड/ प्रॉपर्टी डीलर कैसे बनें

उद्योग में अच्छी तरह से वाकिफ किसी के पास मजबूत पारस्परिक और सौदेबाजी का कौशल है, और बाजार के रुझानों पर वर्तमान है, एक रियल एस्टेट एजेंट बनने के लिए आवेदन कर सकता है। आवश्यक कौशल की एक निर्धारित संख्या की कमी के बावजूद, इस क्षेत्र में करियर बनाने के लिए निम्नलिखित सभी आवश्यकताएं हैं:

• आवेदक की आयु कम से कम 18 वर्ष और कुछ राज्यों में कम से कम 19 वर्ष होनी चाहिए।
• उन्हें संबंधित राज्य में रियल एस्टेट लाइसेंसिंग परीक्षा उत्तीर्ण करनी होगी।
• राज्य द्वारा निर्धारित एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट बनने के लिए आवश्यक शिक्षा प्राप्त करनी चाहिए।

रियल एस्टेट एजेंट क्या काम करता है?

एक अच्छे रियल एस्टेट एजेंट के मूल्य में लगातार वृद्धि हुई है क्योंकि रियल एस्टेट बाजार का विस्तार हुआ है। एक बार खरीदारों और विक्रेताओं के लिए एक मध्यस्थ के रूप में देखे जाने के बाद, रियल एस्टेट एजेंटों ने हाल के वर्षों में अपनी भूमिका बदल दी है।

रियल एस्टेट एजेंट अब “बिचौलिए” की भूमिका तक ही सीमित नहीं हैं। वे रियल एस्टेट लेनदेन के विभिन्न पहलुओं के साथ खरीदारों और विक्रेताओं दोनों की मदद करते हैं।

भारत में लगभग सभी रियल एस्टेट एजेंट और ब्रोकर भी ब्रोकर, एजेंट और वार्ताकार के रूप में कार्य करते हैं। इस लेख में, हम रियल एस्टेट एजेंट की शीर्ष छह जिम्मेदारियों पर चर्चा करेंगे। यहाँ, एक नज़र डालें:

• सही घर चुनने के लिए एक सहायक मार्गदर्शिका

एक रियल एस्टेट एजेंट एक ग्राहक को उपलब्ध संपत्तियों के बारे में संपूर्ण जानकारी देता है ताकि ग्राहक एक सूचित निर्णय ले सके। संपत्ति के सामान्य आंकड़े जैसे विवरण शामिल किए गए हैं।

रियल एस्टेट एजेंट इस जानकारी को इकट्ठा करने के तरीके तैयार करता है, जिसमें संपत्ति की मांग, पड़ोस की जनसांख्यिकी, स्थानीय अर्थव्यवस्था और संपत्ति की बिक्री के इतिहास को देखना शामिल है। क्लाइंट रियल एस्टेट एजेंट से संपत्ति की व्यापक जानकारी प्राप्त करता है।

• बातचीत में सफल

एक रियल एस्टेट एजेंट की भूमिका मध्यस्थ के रूप में कार्य करना है। विक्रेता के साथ काम करते समय, यह उनकी जिम्मेदारी है कि वे उच्चतम संभव बिक्री मूल्य सुरक्षित करें।

इसके विपरीत, यदि उसका मुवक्किल एक खरीदार है, तो उसे खरीदार के वकील के रूप में कार्य करना चाहिए और सर्वोत्तम मूल्य के लिए मोलभाव करना चाहिए। वार्ताकार को अपने ग्राहक के सर्वोत्तम हितों को ध्यान में रखना चाहिए और प्रक्रिया के दौरान दोनों पक्षों के बीच संतुलन बनाने के लिए काम करना चाहिए।

• रियल इस्टेट प्रबन्धक

यदि आप एक संपत्ति प्रबंधक की तलाश कर रहे हैं तो एक रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क करें। संभावित खरीदारों/किराएदारों के साथ संपर्क करके, वह मकान मालिक की ओर से संपत्ति के दैनिक प्रबंधन को संभालता है। वह विभिन्न कार्यों के लिए जिम्मेदार है, जिसमें किरायेदार की स्क्रीनिंग और बेदखली, किराया सेटिंग और संग्रह, मरम्मत और कर दाखिल करना शामिल है।

• संपत्ति व्यापारी

एक संपत्ति का विपणन रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा ऑनलाइन और ऑफलाइन दोनों चैनलों का उपयोग करके किया जाता है। वे सभी उपलब्ध अचल संपत्ति वेबसाइटों और उनकी पूछ कीमत पर संपत्ति का विज्ञापन करते हैं। यह एक व्यापक ग्राहक आधार तक पहुँचने की सुविधा प्रदान करता है। आपकी ओर से, वे संपत्ति पर एक ओपन हाउस की मेजबानी करेंगे और इच्छुक खरीदारों से आपका परिचय कराएंगे। परिणामस्वरूप समय और प्रयास का संरक्षण होता है।

• संपत्ति के लिए बिक्री एजेंट

रियल एस्टेट ब्रोकर लिस्टिंग का विज्ञापन करते समय ऑनलाइन और ऑफलाइन चैनलों का उपयोग करेंगे। संपत्ति सभी प्रमुख रियल एस्टेट वेबसाइटों पर पूछ मूल्य के साथ सूचीबद्ध है। यह एक व्यापक ग्राहक आधार तक पहुँचने की सुविधा प्रदान करता है। आपकी ओर से, वे संपत्ति पर एक ओपन हाउस की मेजबानी करेंगे और इच्छुक खरीदारों से आपका परिचय कराएंगे। परिणामस्वरूप समय और प्रयास का संरक्षण होता है।

• अचल संपत्ति खरीदने और बेचने के निर्देश

Real State ब्रोकर प्रशिक्षित विशेषज्ञ होते हैं जो समझते हैं कि एक घर को स्थानांतरित करने में क्या लगता है। घर का प्रदर्शन सेट करना एक उपद्रव हो सकता है। एक रियल एस्टेट एजेंट एक संपत्ति विक्रेता को अपने घर के लिए बेहतर कीमत दिलाने और सौदे को तेजी से पूरा करने में मदद कर सकता है। इसके अलावा, विक्रेता जो संपत्ति बेचने की प्रक्रिया से अपरिचित हैं, वे रियल एस्टेट एजेंट के निर्देश से लाभान्वित होते हैं।

• अचल संपत्ति खरीदने और बेचने के निर्देश

रियल एस्टेट एजेंट उद्योग के अंदर और बाहर अच्छी तरह से वाकिफ हैं और प्रभावी रूप से एक घर का विपणन कर सकते हैं। संपत्ति के प्रदर्शन की व्यवस्था करना एक दर्द हो सकता है। एक रियल एस्टेट एजेंट एक संपत्ति विक्रेता को अपने घर के लिए बेहतर कीमत दिलाने और सौदे को तेजी से पूरा करने में मदद कर सकता है।

इसके अलावा, विक्रेता जो संपत्ति बेचने की प्रक्रिया से अपरिचित हैं, वे रियल एस्टेट एजेंट के निर्देश से लाभान्वित होते हैं।

एक घर की तलाश में, एक खरीदार की विशिष्ट ज़रूरतें होती हैं। सही घर की तलाश करते समय एक रियल एस्टेट एजेंट की मदद की आवश्यकता होती है।

रियाल्टार क्षेत्र के विशेषज्ञ हैं और ग्राहकों को अच्छी संपत्ति की खरीदारी करने की सलाह दे सकते हैं। एजेंट अंतिम पूर्वाभ्यास भी करते हैं और किसी भी आवश्यक मरम्मत पर विक्रेता के साथ बातचीत करते हैं जिसे संपत्ति सौंपने से पहले करने की आवश्यकता होती है।

• रियल एस्टेट दस्तावेज़ीकरण में अनुभवी पेशेवर

इस उद्योग में एजेंट अपने ग्राहकों के लिए सभी कागजी कार्रवाई का ध्यान रखते हैं। इसमें वह सब कुछ शामिल है जो संपत्ति खरीदने या बेचने के लिए किया जाना चाहिए।

वे ऋण प्रलेखन, संपत्ति पंजीकरण, डीड ड्राफ्टिंग, पावर ऑफ अटॉर्नी ड्राफ्टिंग, स्टैम्पिंग आदि को संभालते हैं। रियल एस्टेट एजेंट नियोजित जटिल भाषा के कारण प्रलेखन में उल्लिखित सभी शर्तों और अन्य कानूनी शर्तों की व्याख्या करने के लिए जिम्मेदार है।

• इसके साथ, मैं हस्ताक्षर करता हूं …

तो, एक रियाल्टार वास्तव में क्या करता है? एक रियल एस्टेट एजेंट के जीवन में एक दिन कई कार्यों से भरा होता है। उनका काम एक बाज़ारिया के रूप में कार्य करना है, खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए एक प्रतिनिधि, एक विशेषज्ञ और एक गाइड, सभी एक ही समय में।

यह निर्णय लेने से पहले उनके साथ जांच करने के कई तरीकों से लाभांश का भुगतान कर सकता है।

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अंतिम शब्द :

आशा करता हूँ की आपको प्रॉपर्टी डीलर कैसे बनें की समस्त जानकारी सही लगी होगी। यदि सही लगे तो दोस्तों में शेयर करें। प्रॉपर्टी डीलर कैसे बनें से सम्बंधित कोई प्रश्न है तो कमेंट करें।